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第四代住房姗姗来迟时,最近看到一篇科普报道,有专家认为,早期黑猩猩、类人猿就已经会搭建房屋了,所以“...

2020-08-22 10:34:02
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最近看到一篇科普报道,有专家认为,早期黑猩猩、类人猿就已经会搭建房屋了,所以“房屋”的历史可能比人类的历史更长。在人类历史上,最开始搭建房屋就是为了生活所需,也别无其他用途。后来才有了名义上的第一代住房——茅草房。

随着城市化进程的发展,第二代住宅——砖瓦房应运而生,当时已经出现了“院子”的概念,就是一个个封闭的小区,基本上也没有物业存在,都是人为组织,一般都是矮楼层,家家户户都比较和谐,邻里之间经常串门。

第四代住房姗姗来迟时, 五代住房已经“横空出世”! 30城市普及图1

第三代住宅,也就是我们口中的“电梯房”。这个时候“小区”的概念已经普及了,每个小区都有专门的物业管理。为了合理解决人口住房问题,楼层也开始往上建,很多小区都配备了电梯,因此称为电梯房。但似乎从第三代住宅普及开始,邻里之间基本上也没啥交流了。

至于第四代住房,这个概念争议比较大,有人认为外墙爬满植物就属于第四代住房。但第四代住房事实上已经有了试点城市,在成都七一花园,并且这个试点也交付给了业主使用。其主要特点就是融合了“别墅”以及“四合院”的风格,因此也被称为空中花园、空中别墅。并且第四代住宅实现了更加人性化,每层都设置了空中停车位,方便了业主的出行。不过第四代住宅还没有全面普及。

第四代住房姗姗来迟时, 五代住房已经“横空出世”! 30城市普及图2

五代住房已经“横空出世”

在第四代住房姗姗来迟时,五代住房已经“横空出世”了。相对于第一、第二代追求生存空间住房,以及第三、第四代追求舒适便捷的第三、第四代住房而言,第五代住房做到了居住形式的升级。其主要原理类似“搭积木”,把一栋楼拆分成许多部分,将这些“部件”加工改造成为工业化产品,随后到现场进行组装。

第五代住房的特点

以前建房时,少不了高空作业,有一定的风险,但是第五代住宅的高空作业被放到了地面上进行,极大程度地减少了风险以及建房成本。并且其室外的作业也放到了室内进行,人工作业全程交给机器来完成,可以说提高了效率的同时也增加了精确性,是科技时代发展的具体表现。

说得简单一些,就是将我们的住房拆分为墙体、墙面、支柱以及梁柱等多个部件,最后像积木一样拼装起来。其中大部分部件或者所有部件都交给工厂的机器来完成,这也就是所谓的“装配式”建筑。

第四代住房姗姗来迟时, 五代住房已经“横空出世”! 30城市普及图3

有四类房源要开始“搭积木”

商品房:通州以及城六区建面5万平米以上,其他区建面10万平米以上的商品房开发项目,均应采用装配式建筑。

公共建筑:类似于商场、医院、学校、公园以及体育馆等项目,新建公共建筑优先采用钢结构建筑,建面一万平米以上的公共设施必须要采用钢结构建筑。

保障房:各类保障性住房均应采用装配式建筑。

新建工业建筑:厂房、机房、车间以及仓库。

第五代住宅的优点

“第五代住房”着眼于环境,求生活空间的生态和居住环境,从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合,做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。相较于前四代的住房理念而言,第五代住房做到了居住形式的升级。其优点主要有以下4点:

1、效率高

之前已经提到过,第五代住房原理类似于“搭积木”,其很多部件都是可以交给工厂机器去完成的,相对于人而言,机器的效率就高得多了。特别是对于现在购买期房的购房者来说,短则一两年,长达三五年才能拿到房子,但是第五代住房的交房效率会提高很多。也没有必要在等待房子的时候去租房花费更多的额外成本。

第四代住房姗姗来迟时, 五代住房已经“横空出世”! 30城市普及图4

2、环保节能

数据显示,装配式建筑的施工,可以节约20%的材料,节约60%的水资源,减少了80%的建筑垃圾。这些资源在建房的时候都是一个很大的成本,建筑垃圾的后续处理也是一大难题,但是装配式建筑的施工能够很好地改善这些问题。

3、住房结构更加稳定,同时增大了购房者空间利用率

以前为了实现住房结构更稳定,开发商只能选择加厚墙体,这样购房者的空间就被缩小了。但是五代建筑由于结构拆分,机器加工,各个部件组合的过程更加科学,在进一步稳定了住房结构的同时,还增大了居住的空间面积,提高了购房者的空间利用率。

4、有助于房价更快回归合理化

现在房价已经处于稳定状态,很多城市的房价涨势也已经止住了。下一步就是消除楼市泡沫,但这无疑是一个“持久战”,为什么第五代住宅能够使房价更快回归合理化呢?上文已经提到过,第五代住宅一方面极大地缩小了建筑所需材料成本和废弃垃圾处理成本。另一方面,由于很多地方都可以由机器加工完成,因此也节约了人工成本。

第四代住房姗姗来迟时, 五代住房已经“横空出世”! 30城市普及图5

超30个城市普及

现在已经有超过30城市普及这一类建筑了,除了北京、上海、天津、浙江、江苏已经明确今年该类房子占比30%以上外,其他中西部、东北、西北、西南等地区,普遍要求今年能达到15%~20%,5年之内普及率达到50%,可以说,2020年是第五代住宅的元年。

有专家测算过,到了2021年,新建装配式建筑市场规模会超过1万亿,其中装配式混凝土结构、钢结构和木材结构市场规模分别为5400亿、4560亿以及810亿元。对于很多房企来说,这是一次寻求转型的好机会,一个新的房地产市场格局即将形成。

总结:很多人都在调侃,我这还住着第二代住宅,现在第五代住宅都快要普及了,房子已经越来越买不起了。其实不然,房价过高是事实,但是房价正在大力调控也是事实,如今成效也已经非常明显了,大部分城市的房价已经调控了,并且为什么要推出一代又一代的新房呢?其也是为了以更少的成本建造更完美、更适宜人们居住的房屋,同样也是为了降低房价作贡献。

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