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房地产税不合理,文:夜枭在中国人眼中,房子从古至今,都是一项十分重要的财产,但人们却从未像如今一样如...

2020-09-15 16:34:23
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文:夜枭

在中国人眼中,房子从古至今,都是一项十分重要的财产,但人们却从未像如今一样如此重视房子。在古代,不管是什么样的房子,府邸也好,草房也罢,都是用来居住的。而如今,房子的属性却已不再单一,不但可以用来居住,更是可以用来“炒”,用来赚钱。在这样的大背景下,自房产市场化以来,我国的房价就开始不断飙升,甚至连三四线城市的房价也是纷纷破万。过高的房价,早已超过了大多数老百姓的承受能力。

房地产税不合理? 专家争论不休, 国家一锤定音, 2类人“恐难眠”图1

毫不夸张地说,在我国房地产市场的黄金时代,人们几乎闭着眼就能赚到钱。然而如今,越来越多的人看不清楼市未来的走向。部分地区房价仍在上涨,优质住宅供不应求;而在另外一些地区,房价正在下跌,交易量也显著下降。市场日渐碎片化,就是我国楼市的现状。

当房子逐渐脱离了本身的居住属性,成为了有心人手中赚钱的工具,使得整个楼市愈发混乱。为此,国家开始出手整顿房地产市场,明确“房住不炒”原则,并将“三稳”定位未来楼市发展的主基调,也让过热的楼市得到了有效的降温。除此之外,房地产税、空置税等具体措施,也在各大会议上屡被提及。

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其实早在2010年起,就传出了将征收房地产税的消息。房地产税的开征,也就意味着房价和整个房地产市场都会发生巨大的变化,不论是已经买房还是计划买房的人,都会受到巨大的影响。虽然房地产税正在加速推进中,但从目前来看,至少今年不会出台房地产税。对此,张依群专家也是表示,短期内开征房地产税的可能性不大。

不过,对于征收房地产税这一问题,专家们的意见似乎并不统一。中国人民大学副校长吴晓求表示:“土地属于国家,土地上的房子值钱,并不是因为房子本身之前,而是因为土地值钱。但土地又不是我的,为什么要让我缴税?如果仅仅是处于调节房价的目的来看,也没必要通过这种方式进行调节。”

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显而易见,在吴晓求看来,并不支持房地产税的征收。然而,经济学家贾康却持相反的意见。贾康表示:“多年以来,一直有人说房地产税的实施有法理上的硬障碍,但实际上,与国际上的案例相比,房地产税的征收,在理论和实践上都没有硬障碍。”

贾康表示,房地产税只是一种说法而已,是房地产保有环节的税收。这项税收到了美国,就是指财产税或是不动产税,到了英国就是市政税,到了日本就是固定资产投资税,均是按照各个地区的不同,进行不同的技术处理。

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就在多方为该不该征收房地产税这一问题争论不休之时,不久前,中央发出名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件,《意见》中指出:应加快建立现代财税制度,清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。

《意见》中明确提到的“稳妥推进房地产税立法”,似乎也为这场争论画上了句号。不过房地产税具体如何征收,目前还没有一个具体的方案。那么房地产税的推行,又会带来什么影响呢?

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对于持有多套房产的人或是炒房客来说,一旦房地产税正式实施,无疑会加重房屋的持有成本。如果房地产税的成本已经超过了房租以及房价上涨所带来的收益,无疑会使得人们减少购房,或是抛售房产。

而对于购房者来说,随着房地产税的实施,楼市热度下降,抛售情况频出,市场也将会转为买方市场,房价理应有所下降,降低了自己的购房压力。不过从目前来看,国家对于楼市的态度以“维稳”为主,即便是推行房地产税,也将会使缓慢稳妥的进行,并不会导致市场在短期内出现过大的波动。

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总的来说,房地产税出台的意义,并非直接打压房价,而是为了适当调节房地产泡沫,优化住房资源分配,满足老百姓的购房需求,使得房地产市场向着更加平稳健康的方向发展。

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