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  • 神评
    人间正道是沧桑
    5
    2020-09-15 09:19:26
    翻一倍跌50万就暴跌[点赞]
  • 神评
    编号9527
    5
    2020-09-15 08:49:30
    一个月工资买不起一平米房子的时候,顶多支撑3.4年玩完。因为还贷钱都是平台或套信用卡还的,等死吧
  • 神评
    风云志
    3
    2020-09-15 07:25:21
    北上广深大把实力买家,还可以轻轻松松搞到小微贷

楼市终于“暴跌”了,翻一倍跌50万就暴跌[点赞],在楼市里面常常有两件大事:一件是房价暴涨,一件是房...

2020-09-14 23:55:47
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神回复:翻一倍跌50万就暴跌[点赞]

在楼市里面常常有两件大事:

一件是房价暴涨,一件是房价暴跌。对大部分人来说,暴涨凭运气,暴跌常经历。

2018年9年开始,房价大幅回落至今,一套房子亏损30W,也不是什么稀奇的事了。

而最近楼市暴跌的声音又开始传了起来,世人都害怕,但大家似乎都喜欢看。

楼市终于“暴跌”了, 一套房亏损50W, 如何踩准“大涨前夜”?图1

而这一次,一套房子跌出了新高度,一不小心资产缩水50W,买房赚钱急转沦为了买房亏钱。#恒大全国房价打7折#

01.房价暴跌5000元/㎡,一夜亏损50W?

这几天楼市暴跌的声音开始刷屏,虽然已经习惯了,谁叫每年都有人盼跌呢,如果爆涨可能反而有些不习惯,因为都在喊涨,可就是望穿秋水后仍然表现平平。

是的,相信大家也看到了,各大平台都在疯传,和最近“全线7折买房”一样,像打了鸡血一样,好多朋友坐不住了,开始私信,是不是不能买房了?是不是楼市要开始托底了?

具体什么事呢?

天津房价“暴跌”了5000块钱这事突然上热搜了,不算不知道,一算吓一跳,一套100㎡的房子,一下子就亏损了50W,也不知道内心在滴血的人到底有多少?

楼市终于“暴跌”了, 一套房亏损50W, 如何踩准“大涨前夜”?图2

50W可不是个小数目,好多人一年,或者几年,甚至10年要靠工资性收入都是完全不可能找补回来的,但亏了就是亏了,你还真只能怪自己买房时的错误眼光。

不过,我有一个好消息告诉大家,也许你能好受点,根据天津楼市整体表现来看,2017年1月冰山指数22170,2020年9月冰山指数19007,绝对值下跌了3163,没有网传的每平米跌了5000块那么多。

也就是说,从价值上来讲,你手里100㎡的房子也就跌了30W,是不是赶脚房价在大跌之后又暴涨了20W呢?

02.天津房价暴跌,重庆楼市如何?

其实关注我国房价走势和城市表现的朋友就知道,除了重庆,天津一直以来也算是一个相对奇葩的城市了。

你说大而不强吧,不合适。

你说发展不行吧,有人说你不动天津。

楼市终于“暴跌”了, 一套房亏损50W, 如何踩准“大涨前夜”?图3

如图,天津经济差,已经是尽人皆知了,你要说它强吧,还真的就只能谈这些年的增长倍数,细看近两年开始疲软。

看上去重庆和天津有一些相似,但似乎也有很多的不同,是否能够走出同样的路线,还是需要时间来证明的。

为什么这么说?

回顾一下你会发现,天津2010年以后,主要的经济模式是,拆迁盖楼,盖产业基地。

地产投资人都知道,盖住宅的好处是比较容易消化掉,盖产业基地就没那么简单了,如果企业都不过去,你那个地方就逐渐烂尾了。

天津这些年烂掉的地方太多了,宝坻那边一大片产业园,都是空的。

而重庆方面,你还真心不敢说,一路向北了将近20年,2018年又开始一路向西了,也不知道什么时候可能又要来一波一路向南。

比如西区,只是刚刚来了个开始,很多购房者就炸锅了,亲,稳着点,不着急,有前车之鉴,还是考察一下比较稳妥。

楼市终于“暴跌”了, 一套房亏损50W, 如何踩准“大涨前夜”?图4

投资和投机始终是有区别的,投资要技术,投机完全是烧高香凭运气。

但整体来看,重庆房价还算稳,不至于想天津一样暴跌5000元/㎡,这一点参看知识星球第五期《购房课》重庆楼市底层逻辑即可。

只是最近区域性有些浮夸,再加上炒房团作乱,好多韭菜可能还真要经历一次被套的教训才能独立长大。

03.重庆楼市该如何正确把控?

跟着城市规划走,似乎已经成为很多投资购房者的至理名言,深入民心,很难再从内心深处挖出去,跳开迷局作为旁观者重新看问题。

在重庆这种多如牛毛,随时都能出现一个“名字”都没听说过的全新板块的多组团城市来说,新区诱惑很多。

因为新区节奏踩对,房价翻倍,收益丰厚是绝对的事,但千万不要把误打误撞当成自己本事,凭运气赚的收益,凭运气被套出去也是常有的事。

而且新区踩错节奏,也容易均化收益,毕竟重庆房价已经翻了一倍,新区不再是套内5000元/㎡,不再是首付10-20W,月供一两千。

楼市终于“暴跌”了, 一套房亏损50W, 如何踩准“大涨前夜”?图5

所以,请记住一句话,2010年以后,全国楼市的大行情有两次,一次是2010年前后,造新城;一次是2015年之后,拆迁去库存。

去库存这是很多朋友都经历过的,一是刚过去不久,二是很多投资者从这一刻主动开始关注楼市了,记忆犹新,就像第一次恋爱,S床。

然而,很神奇的是,好多新区,也可以说全部新区启动在2010年,房价大涨来自2015年去库存,二线较慢,次年10月启动。

6年空置期,终于等来房价暴涨,流动期却短的可怜,一个季度,小半年也就过去了,没把握住就只能等回落,二手卖不出去。

即便是一些新房,也暂时性的套在了价格高区,上不得下不得,上了没人买,下了要维权,尴尬至极。

以后的楼市会变钱难赚,因为楼市进入到精分市场,购房者的人群会发生变化。懂选筹,懂时机,同样的买房,收益可能也会相差30%,也一定也不奇怪了。

所以,节奏很重要,不说买在大涨前夜,但最起码也要提前半年买入,早了不行,完了也不行。

好了,不要被暴跌5000元/㎡,带偏了节奏,专心在重庆买房吧,买“好房”即可,供不应求的叫地段,供大于求的叫炒作。

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最新评论

  • 驾照
    1
    2020-09-15 10:55:45

    老子去年国庆就在售楼部打地铺排队了[笑着哭]现在还没轮到摇号[笑着哭]

  • 神评网友92xxxx3904
    2
    2020-09-15 10:35:45

    奋斗很多年买房的怎么算?!

  • 神评网友14xxxx2100
    0
    2020-09-15 09:47:18

    是不是哦?先涨后打折,以前房产不都这样吗?

  • 神评网友11xxxx8837
    2
    2020-09-15 09:31:57

    都说是商品房了,是商品就有涨有跌,跟股票一样

  • 人间正道是沧桑
    5
    2020-09-15 09:19:26

    翻一倍跌50万就暴跌[点赞]

  • 编号9527
    5
    2020-09-15 08:49:30

    一个月工资买不起一平米房子的时候,顶多支撑3.4年玩完。因为还贷钱都是平台或套信用卡还的,等死吧

  • 神评网友20xxxx4430
    1
    2020-09-15 08:17:46

    这等赚钱的机会,小编何不保守秘密先网贷多出手几千套?

  • 神评网友17xxxx6180
    1
    2020-09-15 07:54:18

    还没有人买就涨到2万。

  • 风云志
    3
    2020-09-15 07:25:21

    北上广深大把实力买家,还可以轻轻松松搞到小微贷

  • 神评网友18xxxx2046
    3
    2020-09-15 04:11:58

    房子首付一套房包装修都用不完,还好意思叫?

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