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    烦着呢
    85
    2020-09-13 19:28:05
    说你行你就行,不行也行。说不行就不行,行也不行[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
  • 神评
    神评网友13xxxx7376
    75
    2020-09-13 21:53:16
    爷爷辈就在住的预制板房,三层楼的那种不拆,比我们年代新的都拆了,真是该拆的不拆,不该拆的,拆了一堆
  • 神评
    神评网友84xxxx5150
    58
    2020-09-13 21:04:26
    驴屎蛋子外边光,整体结构都不行了,还老小区改造,怎么想的!

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理,说你行你就行,前不久在网上看见一条这样的新闻:某...

2020-09-13 15:30:00
37

神回复:说你行你就行,不行也行。说不行就不行,行也不行[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

前不久在网上看见一条这样的新闻:某一线城市周边的小村子里,里面住着全部是“包租公”、“包租婆”,人均月收租30万元,每天晒晒太阳,过着悠闲自得的生活。原来,这一批人都是旁边城市的“原住民”。由于城市发展过快,不少地方都拆了又拆,很多在这里生活的人都觉得“莫名其妙”就变得富有了,现在生活也没有什么追求,所以都选择靠近城市周边的小村庄居住,远离城市的喧嚣。

不少网友看到这条新闻,都表示十分羡慕,自己辛辛苦苦工作一个月,还没有别人一天的租金多。最近几年,指望靠“拆迁”来实现一夜暴富的人也越来越多,小时候门口旧房子印的“拆”字,如今却成了最宝贵的一笔财富。不少人通过拆迁实现了人生的逆袭,也确实让很多人羡慕不已。

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理, 三类人迎来福音图1

时过境迁,国家一锤定音,这种情况即将改变

01“棚改”的起源及产生的问题

过去经济蓬勃发展之时,各种商业大楼、高铁以及商业街纷纷建立起来了,但是一些老城区却集中成片堆积着危房旧房、破房烂院,拥挤不堪的同时还带来了居住安全隐患。解决这些危房旧房问题,不仅是解决困难家庭住房与社会发展不协调问题,更是解决了居民的居住安全问题。因此,为了改善群众的居住条件、完善城市功能、改善城市环境,棚改登场了。

2013年起,我国棚改大规模推进,取得历史性成效,2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套,惠及6000多万居民,改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底,全国范围内1亿多居民“出棚进楼”,住房条件得到极大改善。

不过随着棚改的推进,也逐渐产生了一些问题。1、“钉子户”的出现:由于提出的高赔偿要求与开发商给出的条件不能达成一致,因此产生了一些“钉子户”。往往都是周边楼层楼拆完了,还剩下一户房子伫立着,影响交通的同时,还妨碍了正常的施工进程,对于城市的美观也造成了一定的影响。2、“拆迁款”的肆意挥霍:有些住户获得了赔偿款,开始“报复性”消费,用不了多久钱就花光了,并且还增加了赌博、吸食毒品的人数。3、炒房现象的增加:很多炒房客炒房也是奔着未来能够拆迁而炒的,因为拆迁获得的赔付比他们正常劳动付出收获要高得多。

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理, 三类人迎来福音图2

02“旧改”替代“棚改”

7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。事实上,从2019年开始,国家就多次提出要加强城镇老旧小区改造,不过这次提出来重要一点是“全面推进”,具体措施如下:

全面推进城镇老旧小区改造工作,满足人民群众美好生活需要,推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务

这意味着未来几年内,“旧改”将替代“棚改”,对于很多老旧小区,不再采取“拆除”而是选择“翻新”。这样既避免了“钉子户”以及“肆意挥霍拆迁款”的人出现,也不会让一些原住民离开土生土长的地方。

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理, 三类人迎来福音图3

2021年起老房子全部“这样”处理

在笔者看来,2021年必然是“旧改”登场的元年,主要有两个原因。

1、住宅越来越拆不起了

过去棚改之所以能够正常开展,主要原因是拆除的对象普遍都是旧房、危房,这类房子主要是平房以及砖瓦房构成的,楼层较低,居住密度也比较低。另一方面也符合去库存的需要。对于开发商而言,拆除后原地盖一个高层房,也能从中获取不少利益。

但是随着近年来房地产的大力发展,房价和地价全面上涨的同时,住房密度也越来越大、楼层高度也越来越高。因此对于开发商而言,拆迁意味着巨大的资金输出,并且如果拆除一个8层楼梯房的话,那么起码要盖一栋30层的电梯房才能回本,如果加上各种资金支出的话,楼层数量可能要达到40~50层才能有足够收益。但是根据官方数据显示,全国约有17万个符合拆迁小区条件的小区,对于开发商而言,靠拆迁已经很难实现了。

2、“棚改”规划的要求

早在2014年,国家就已经作出了对于棚改的具体要求,要求明确指出:到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村的危房改造,推进城市绿色发展,提高建筑标准和工程质量,高度重视做好建筑节能。由此可见,2020年就是规划中棚改的最后一年。

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理, 三类人迎来福音图4

3、“旧改”具体措施

改造内容:对于小区内容的改造主要分为三个部分。1、对于符合要求的旧房新增电梯,小区增加更多的停车位。2、对于小区整体的水电路气管道设施的改造,消除潜在隐患并且提升线路性能。3、对于小区物业质量以及公共管理服务进行全面提升。

财政支持:老旧小区的改造将全部纳入中央财政范围的支持,此外,各地方也会加大支持力度。

不难发现,这次“旧改”对于小区整体质量有了一个明显的提升,并且涵盖了居民生活的各个方面,小区居民的生活质量能够得到明显改善。

三类人迎来“福音”

第一类人:无房刚需

上文已经提到过,棚改一定程度上造成了购房的投机行为,很多炒房客持有多套房产,就是为了以后拆迁能得到一笔巨额的拆迁款。但是当旧改替代棚改后,老旧房子没法拆迁,炒房客无法从中获取利润,这样很多炒房客就会退出市场。与此同时,持有的房源也会重新流入楼市,供求关系发生改变,楼市泡沫得以消除,未来无房刚需买房会变得容易很多。

国家一锤定音! 2021年起老房子全部“这样”处理, 三类人迎来福音图5

第二类人:小区原住民

随着老龄化社会的来临,未来老年人口数量也会增加许多。对于很多老年人来说,都讲究一个“叶落归根”,他们并不愿意离开这个自己居住了一辈子的地方,换了新环境可能完全没办法适应,并且结交的朋友也没办法再联系了,但是旧改能很好地解决这个问题。与此同时,老旧小区加装电梯之后,老年人出行安全也得到了很好的保障,上下楼也方便许多。

第三类人:相关从业者

对于老小区的改造,自然少不了相关的从业人员,比如装修工人、电梯维修人员、水电路气等相关从业人员,以及小区的物业服务人员。同时也能向社会输送更多的工作岗位,有利于降低整体的失业率,进而有利于经济发展。住建部原副部长仇保兴表示:旧改投资总额可能达到4万亿元,如果改造期为5年的话,那么每年新增投资额为8000万元,也能够促进整体消费水平提升。

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最新评论

  • 神评网友14xxxx0377
    2
    2020-09-15 01:27:34

    一块猪肉在手上反复摆弄,你懂的,手上多了什么![笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 神评网友69xxxx0505
    18
    2020-09-14 21:58:49

    又来坑人了

  • 神评网友38xxxx5111
    21
    2020-09-14 20:41:18

    那农村剩下的无房户怎样过,有考虑过吗

  • 迷蝴蝶
    6
    2020-09-14 18:10:00

    改完了再拆,来回吃回扣呗

  • 财源滚滚
    21
    2020-09-14 15:52:58

    自己的房子自己重建不行吗?

  • 神评网友21xxxx2100
    3
    2020-09-14 14:12:55

    当然老用户自己掏,二楼以上的还要拿建电梯的钱呢

  • 神评网友21xxxx2100
    4
    2020-09-14 14:12:03

    对,地震后,省一笔拆楼房的钱

  • 神评网友21xxxx2100
    5
    2020-09-14 14:11:10

    我家也是预制板楼房,之前说这样的房子不安全,得拆,现在不说安全不安全的问题了,说叶落归根,小区换管道,装电梯了!

  • 吖源
    1
    2020-09-14 13:39:27

    他们是外表油漆一下就完事,

  • A0机麻
    2
    2020-09-14 13:34:42

    精辟

  • hk77
    3
    2020-09-14 12:31:40

    兄弟看看物价就知道国家有没有钱了!

  • 圆通快递仉瀚龙
    4
    2020-09-14 12:20:25

    那你真说错了,国家给拨钱,还能没钱,这样挣的更多了,还省事

  • 神评网友66xxxx9169
    3
    2020-09-14 11:45:57

    不服不行

  • 神评网友21xxxx0398
    1
    2020-09-14 10:32:55

    提的很有道理

  • 神评网友13xxxx2711
    31
    2020-09-14 10:32:02

    扯淡的砖家

  • 老干
    2
    2020-09-14 10:31:42

    物业的主导权应由本居民代表手中,物业只是打工者。

  • 神评网友12xxxx8100
    4
    2020-09-14 09:39:14

    就是扯淡!

  • 守得云开见月明
    39
    2020-09-14 09:12:41

    六七十年代的房子怎么改?在外面刷油漆里面就变成新的了吗?这不是自欺欺人吗!

  • 香★槟
    32
    2020-09-14 08:40:18

    外表光鲜亮丽,内脏早已枯竭[呲牙笑]

  • 神评网友18xxxx9397
    4
    2020-09-14 08:36:14

    说到重点了,地震以后就没有了,你想想

  • 神评网友51xxxx6006
    4
    2020-09-14 07:54:54

    你住这,挪一挪,拆了建,住回来。以前是,往郊赶。这样改,人心在。

  • 彩虹
    26
    2020-09-13 22:47:19

    快别提物业了,物业都是处处想着怎么坑业主挣钱。

  • 阳光
    30
    2020-09-13 22:42:01

    地震不知有多少危房[笑着哭]

  • 神评网友12xxxx9514
    3
    2020-09-13 21:58:08

    就是撒

  • 神评网友12xxxx9514
    1
    2020-09-13 21:56:58

    讲的有道理

  • 神评网友13xxxx7376
    75
    2020-09-13 21:53:16

    爷爷辈就在住的预制板房,三层楼的那种不拆,比我们年代新的都拆了,真是该拆的不拆,不该拆的,拆了一堆

  • 神评网友19xxxx2154
    26
    2020-09-13 21:35:14

    不可搞一刀切!请问60年代末70年代初的旧楼房怎么升级?根基还稳吗?难度不该拆了重建吗?

  • hk77
    20
    2020-09-13 21:16:04

    没钱没招了!糊弄一下吧!

  • 神评网友12xxxx9333
    28
    2020-09-13 21:08:24

    我就想问问,加装电梯,増加物业服务人员,需要原来的老住户个人掏钱吗?

  • 神评网友84xxxx5150
    58
    2020-09-13 21:04:26

    驴屎蛋子外边光,整体结构都不行了,还老小区改造,怎么想的!

  • 神评网友84xxxx5150
    42
    2020-09-13 21:01:31

    治表不治本,没用

  • 忍者无敌
    19
    2020-09-13 20:52:55

    一些老旧:小区夲来多為当时企业福利房,后来房改了归个人,楼房密集度高,一般多為3一4层,面积30到60平米,开发商不是不想开发,而是牵扯到地价,容积率,补偿,回迁等根本利益,商人逐利而進,无利谁起早,看吧想的怪好,难度多了,回忆一下前阶段农民小并大村的现象,就明白了。

  • 忍者无敌
    24
    2020-09-13 20:42:18

    一部电梯价多少,谁来墊付,老房结构有的就不合理,如何改造,如5层四、五层可能认為挺好,二、三层就不一定,一楼更不会同意。

  • 笑看天下者
    30
    2020-09-13 20:42:01

    什么老旧小区改造?装个门面而已,房子还是那个房子!

  • 神评网友18xxxx7390
    20
    2020-09-13 20:12:22

    一些老旧小区,环竟非常恶劣住.住宅房排水不好,房屋明显潮湿——也不知当时是何部门验收的——担负起了责任吗

  • xiaoyubaobao22
    34
    2020-09-13 19:40:05

    有些旧小区根本就没办法改,看你们怎么想办法改

  • 烦着呢
    85
    2020-09-13 19:28:05

    说你行你就行,不行也行。说不行就不行,行也不行[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

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