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  • 神评
    发财
    32
    2020-09-15 07:47:04
    一堆石头而已有些人还拼命一辈子。城市套路深农民工别买 让城里人互相伤害吧死劲涨吧……
  • 神评
    神评网友11xxxx1658
    24
    2020-09-15 07:59:01
    当前楼市的主要矛盾,是购房者日益下降的买房需求,与可卖房数量直线上升之间的矛盾。
  • 神评
    神评网友42xxxx5684
    21
    2020-09-15 07:25:56
    有道理。

楼市落下“铁幕”: 3万1套学区房,一堆石头而已有些人还拼命一辈子,在铁岭,3万块,拿下1套学区房。...

2020-09-14 19:36:19
23

神回复:一堆石头而已有些人还拼命一辈子。城市套路深农民工别买 让城里人互相伤害吧死劲涨吧……

在铁岭,3万块,拿下1套学区房。

前天21世纪报道说:3.8万元,就可以买到一个地级市的学区房。

铁岭中介称:“铁岭阳光园四区这套房子是商品房,3.8万元全款,靠近第十小学,顶楼34平米,配套齐全。”

便宜自然有便宜的道理,这套顶楼的房子是坡顶而非平顶,正对着卧室,室内高度不够,进门时容易磕磕碰碰。

还有一套房,80平米才7万多块钱,对面是五中,走十来分钟就到第十一小学,老房子没电梯,八楼。

铁岭,这个在小品里频繁出现的名字,总人口达289万人,2019年GDP总量640亿元,尽管实力比不上省内的鞍山、营口、锦州,也算个名声在外的地市了。

在最近几年热炒学区房的浪潮下,能便宜到这个程度,说好听点是“房价良心”,说难听点就是“无人问津”。

原因大家都心知肚明,劳动力流出,小学生人口也会减少。

东北的人口流出常年被外界诟病,铁岭是典型的样本。

2015年到2018年,辽宁省普通小学的在校生人数减少2.24%,但沈阳和大连分别上涨7.58%和11.35%,从普通小学的招生人数来看,铁岭和阜新的下降幅度,是辽宁省内第一和第二多。

显然,这部分流失掉的学生,要么去沿海,要么流向省内大城市,学区房的需求自然也会随之下降。

楼市落下“铁幕”: 3万1套学区房, 14天降72万, 买房11年亏35%图1

驾车从铁岭到沈阳,不过70公里而已,但是,地域距离如此之近,并不代表大城市资源能够反哺中小城市,在不少强省会城市周边,都出现了类似“灯下黑”的现象。

前段时间有朋友很苦恼的留言:自己买的县城、地市高铁新城,为什么在高铁开通后不涨反降?什么时候能升值?再买一套行不行?

不是我不回答,是这问题确实有点天真了。

中泰证券曾发布过一个报告,统计高铁通车后地方常住人口占全省比重变化,31个高铁节点城市,在高铁通车后,21个出现人口流失。

方正胡国鹏的总结很到位:由于区划的限制,长期以来,我国城市之间存在着各自为战的竞争格局,大城市集聚大量的资本与廉价劳动力,对周围城市产生虹吸效应,周边中小城市出现人口外流,产业空心化的趋势。

铁岭,就是典型。

人口弱,就意味着“一弱百弱”。

华泰固收去年发过一篇分析辽宁财政的报告,沈阳、大连财政自给率(一般预算收入/一般预算支出)处于第一梯队,自给率超70%,铁岭、阜新、朝阳三市预算赤字率分别达27%、26%、23%,较为依赖转移支付。

人口流出——小学生流失——大城市加快虹吸——土地卖不上价——财政吃紧——公共服务资源跟不上——人口加速流出。

这就是“负反馈”,在大城时代,小城似乎只能充当“背景板”。

所以,大哥别说二哥,各位也别笑话阜新和铁岭,豫南、苏北、粤西、闽北这些地方,哪个三四线不是一样的宿命?

你把旁边的大城市当金山,大城市把你当肥料。

在天津,14天时间,房价降72万。

每日经济新闻这两天也做了个报道,在河东区与东丽区的交界处某盘,在3年前,这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米,如今在售房源单价多在2.3万-2.5万。

旁边小区有有两套挂牌房源,近两周降价幅度分别为18万元、13万元,该项目一套一楼带花园与地下室的二手洋房,14天时间共计降价72万元之多。

经纪人肯定的说:“相较于2017年,3年时间,市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

同样是过去3年时间,天津市GDP经过两次下修,增速连续三年低于全国平均水平,人均GDP落后于东南沿海苏浙闽三省和宁苏杭三市。

根据华泰张继强的计算,用一般预算收入/一般预算支出来计算财政自给率,红桥区最低,仅38.6%,同时红桥的债务率排名第1,达到265%,除和平区债务率仅为38%外,其余各区债务率均超100%。

加上减税降费的影响,河北、和平、南开税收增速分别为-20.3%、-20.0%、-18%。

显然,经济增速与房价的变化,几乎可以称之为“神同步”了。

买房11年,亏35%。

还是每日经济新闻的报道,10年前,威海乳山银滩海景房火爆的时候,房价均价约3500元/平方米。

2009年,一位购房者花了20万,在乳山银滩买了一套36平方米的小房,只卖了13万,不算房贷利息,明面上的钱就亏掉了7万。

事实上,如果考虑到机会成本、通胀、月供利息,亏的远不止35%。

不仅仅是乳山,烟台的龙口,莱州,海阳等等沿海四五线城市,到处都是这种房子。

楼市落下“铁幕”: 3万1套学区房, 14天降72万, 买房11年亏35%图2

与上文两个例子不同,山东海景房并不是市场自然供求的反应,而是层层推进、精心设计的套路。

毫不夸张的说,此类无配套的海景房,销售网络已经遍布全国,开发商跟中小中介合作分销,购房者掏出白花花的银子冲动买房,为“面朝大海、春暖花开”买单,苦果只能自己吞。

每个周末,在河北、山西、河南、湖北等中西部省份,一辆接一辆的大巴开往渤海湾,退休没事干的大爷大妈们,宁可在大巴车上颠簸十几个小时,也要去感受迎面而来的海风。

短暂的看房时间,紧随身形的置业顾问,全场沸腾的火热气氛,一般人还真兜不住。

三件事说完了。

时间来到2020年,越来越多的事实证明:人人买房都能赚钱的楼市,铁幕正徐徐落下。

铁岭,是人口流出三四线城市的无奈。

天津,是超大城市转型期掉队的落寞。

至于海景房,就是个笑话。

但是,大家考虑过没有?这些地方,可能只是运气不太好,被放大镜捕捉到,被媒体追逐到,放在互联网上,一传十,十传百,被迫成了焦点,还有大量的城市没有走到聚光灯下面,任人评说。

去年有句话挺火: 当一个人的财富大于自己认知的时候,这个社会就会有100种方法来收割你,直到你的认知和财富相互匹配为止。

在大放水时代,所有人都知道应该持有资产才能保住财富。

问题就出在这,当“买房”变成了一张尽人皆知“明牌”以后,市场出现了“一致性预期”,任何区域、任何城市的房子,估值都是非理性状态,伏笔自此埋下。

5年前,小城市库存积压创出历史记录,所有人都不看好三四线,棚改一出,全都目瞪口呆。

3年前,一二线买房成为金科玉律,谁能料到,“房住不炒”提出后,北上广阴跌三年?

今年上半年,宽货币、放松预售、松绑限购,似乎历史要重演,谁能想到时隔数月,调控下手这么严厉?

在调控的强行干预下,楼市已经进入了“无周期”时代。

今天,你看到了阜新、铁岭、天津、石家庄、威海的现状,尚且能够用人口、经济增速等理由来解释。

明天,你可能会看到绍兴、洛阳、临沂、呼和浩特、惠州、嘉兴也开始熄火,我们可以说是估值理性回归。

可是,当今年高点入手深圳、杭州、宁波房子的人,未来也跌入泥沼时,相信大多数人只能感叹一句时运不济了。

就在写这篇文章的时候,我看到成都又出了15条房产新政,层出不穷的加码政策,已经成了家常便饭。

炒作的洼地,越来越少,投机的缝隙,越来越窄。

不管造出多少新一线、超一线、强二线的概念,在调控的干预下,在人口、金融、财政、供地节奏的影响下,影响房地产的价格体系越来越复杂,1年-2年的短周期走势,正变得愈加不可测。

当规律、周期、数据分析都失去作用,铁岭、天津、威海只是冰山一角。

或者,我们应该换个说法:当前楼市的主要矛盾,是购房者日益增长的买房需求,与买房难度直线上升之间的矛盾。

楼市落下“铁幕”: 3万1套学区房, 14天降72万, 买房11年亏35%图3

所以,别再渲染买房实现阶层跃升这种话,已经回不去了,核心城市的价值,是选择一种开阔眼界的生活方式,是长期持有带来的“安全边际”,而不是快进快出、刀口舔血的牌桌。

如果你认为本文是在讲买房之道,那就错了。

3万一套的学区房,对本地人来说,难道不香吗?

教育资源睥睨全国的天津,买房门槛降低,是坏事吗?

海景房露出“收割机”的本来面目,让更多人回归常识,这不好吗?

房价高,并不值得骄傲,房价低,也不见得全是坏处,这只是特定时期市场给予的“公允价值”罢了。

正如罗大佑的那句歌词:今天的欢乐,将是明天创痛的回忆。

现在,很多人为了各种城市排名,吵的脸红脖子粗,依我看,还不如多想想晚饭应该吃点什么、儿子学习偏科怎么办、每天能不能睡够8小时这些问题来的现实。

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最新评论

  • 神评网友21xxxx1414
    4
    2020-09-15 20:48:41

    高铁只会把小城市的人,源源不断地向大城市输送

  • 神评网友88xxxx8630
    3
    2020-09-15 19:44:35

    便宜🧶

  • 三万英尺
    0
    2020-09-15 16:30:38

    哪?

  • 民国老鬼
    4
    2020-09-15 15:05:58

    11年净利润上涨百分之200、亏35算个屁

  • !!!
    5
    2020-09-15 14:45:28

    住了11年亏点不是应该正常吗?只是应该

  • tkdreaming1
    2
    2020-09-15 13:37:37

    农村更法呆,没学校,没医院,没娱乐,年轻人结婚在城里买房是标配,剩下全是空房和老头老太太,等把农村人都呼悠进来,房价才真该降了

  • 神评网友14xxxx6223
    8
    2020-09-15 11:35:52

    哪跌了,保定这破城市卖一万多

  • 曾经
    5
    2020-09-15 10:44:11

    龙岩一平米和去年比涨2000

  • 齐兵
    9
    2020-09-15 10:18:37

    房产捆绑了成年人及老人的一片天地,无良商家蛇心吞象,最终全军覆灭。

  • 道古·戮默
    4
    2020-09-15 10:05:09

    为什么 我家这边没跌?也是东北

  • 李萌
    2
    2020-09-15 09:28:21

    我们老家,我上大学前房价7.8百,10年了,如今[笑着哭]哎,一层商户租金一年4500,普通房给钱就卖,还是无人问津,人都走没了。

  • 化工薛彦成
    7
    2020-09-15 09:26:28

    今年不买房,首付来年变全款![笑着哭]

  • 神评网友12xxxx9290
    1
    2020-09-15 09:21:12

    想多了

  • 9906913
    14
    2020-09-15 09:06:24

    太贵了。以后教育只是有钱人的事。

  • 蓝天白云
    4
    2020-09-15 08:14:31

    [呲牙笑]

  • 神评网友11xxxx1658
    24
    2020-09-15 07:59:01

    当前楼市的主要矛盾,是购房者日益下降的买房需求,与可卖房数量直线上升之间的矛盾。

  • 神评网友14xxxx4711
    9
    2020-09-15 07:57:10

    全国的楼市要亏90%,买房的人全亏。

  • 神评网友12xxxx6933
    11
    2020-09-15 07:53:15

    不用骗人了,根本没跌。

  • 发财
    32
    2020-09-15 07:47:04

    一堆石头而已有些人还拼命一辈子。城市套路深农民工别买 让城里人互相伤害吧死劲涨吧……

  • 粪海狂蛆
    8
    2020-09-15 07:35:09

    写的真好

  • 红枣
    20
    2020-09-15 07:34:29

    说到底,这些降价的地方,都是人口流失,群众收入少,没有外来人口。

  • 神评网友42xxxx5684
    21
    2020-09-15 07:25:56

    有道理。

  • 蒋哥
    12
    2020-09-15 07:09:46

    降的好,还不够亲民,继续。

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