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    神评玩友
    107
    2020-08-23 20:46:58
    高房价最终的受益人是银行,银行是谁的
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    神评网友97xxxx4465
    61
    2020-08-23 16:36:48
    撒旦是仁慈的救世主吗???
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    香烟少爷
    57
    2020-08-24 11:27:41
    美国不制裁不知道房价高

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”,高房价最终的受益人是银行,2019年底,机构统计调...

2020-08-22 23:07:47
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神回复:高房价最终的受益人是银行,银行是谁的

2019年底,机构统计调查的结果显示,中国人买房的平均年龄是27岁。这引得地产大佬冯仑疯狂吐槽,全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房,在发达国家一般是37~40岁。

另外一组数据更让人“意识不到”。统计局数据显示,截止到2020年7月份,全国平均房价是9638元/平。2000年这一数据是1948元/平。也就是说,过去二十年时间,全国平均房价上涨了近5倍。数据更显示,绝大多数一二线城市房价上涨了近20倍,尤其是四大一线城市核心区域的房价上涨了30多倍。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图1

联合以上两组数据来看,我们会发现一个怪象:我们一边叫苦着房价太高,又一边在最年轻的年纪早早买了房,这到底是怎么回事?民众“叫苦房价太高”难道都是假象?

当然不是。首先,以刚需的收入论今天的房价,房价过高是铁的事实。房价的不断推升,直接导致了亿万国人的买房难度骤增:十年前,凭个人努力贷款买一套房子可能只需要七八年时间,但是今天,一线城市普通人想买房已经是痴心妄想,即便是普通的二线城市,买一套房子恐怕至少也要不吃不喝奋斗二三十年。

其次,房价高不是任何人杜撰出来的,事实上国家也终于承认了——“房住不炒”是客观承认,炒作推升了房价,回归房地产居住本源,核心思想还是要稳定房价,稳定楼市大局;国家机构社科院早前的科学研究坐实了这一说法,是主观承认。中国社会科学院2019年发布的报告显示:2018年底,全国50个主要城市房价收入比平均值高达13.1:1,已经远超国际9:1的临界点。报告不仅指出,房地产对经济的贡献由正转负,更首次承认了“绝大多数普通人买房困难”的事实。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图2

再者,财富在人口中的分配是极度不均衡的,20%的人口,掌握着80%的财富,这就是所谓的“二八定律”。房地产其实也是一样的道理,面对居高不下的房价,有人坐拥几十甚至上百套房产,而真正需要的刚需,却连一套房子的首付都承担不起。更可恨的是,这些人买房后不住也不出租,就单纯“空置吃灰”。这样的结果就是,房地产发展陷入恶性循环,房子开发建设得越多,有钱人手中的房子也越多,空置率也越高,对应的财富增值也更快,最终导致贫富差距越拉越大。

有人评价称,“当前的高房价,是一小撮把房地产当作攫取财富工具的人,严重挤压了绝大多数刚需切身利益后所结出的‘恶果’。”对此,我表示一万个赞同。总结起来,房价不断高涨的主要原因有三个:房子的金融属性被不断放大(炒作)、房产资源分配极度不均衡(供需矛盾)、城市发展对房地产的过度依赖(支柱地位)。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图3

国家主观和客观都终于承认了“房价高”的事实,更在关键时刻出手了。从2016年9月底至今,调控历时即将满4周年。根据中原地产的不完全统计数据显示,4年间国家出台政策累计高达1850次,平均每年460多次,调控涉及城市更是高达160多个。调控手段,从限购、限贷到限售、限商业,再到限价、限户口、限离婚,再到摇号买房、刚需优先选房……可以说,费尽周章。而且在租赁和保障市场,更是没少花费心思:成立国家级租赁监管平台,引入阿里、京东、腾讯等互联网基因;允许集体土地入市建租赁住房;租购同权试点;共有产权房试点等。

调控历时4年,各种招数出尽,到今天房价到底有没有降下来?答案不尽如人意——国家统计局数据显示,70个大中城市中,这两年房价年涨幅高于6%的城市,有95%。虽然环京等极少数城市房价有所回落,但是绝大多数城市这两年多房价还是在缓慢上涨的。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图4

房价为何“死撑不降”?潘石屹一语戳中要害,黄奇帆也说出了真相

地产大佬潘石屹回应房价“死撑不降”时一语戳中要害:调控没有做到对症下药,很多政策都只是隔靴搔痒。

在他看来,房子早就不缺,房地产最大的问题是房子分配不均:有些地方房子库存只够买三四个月,有些地方库存够卖几年,有些地方空置率高达30%,有些地方房子一套难求。要想真正把房价调节到合理水平,最好的办法就是出台政策调剂房产分配:即缺房的地方大量增加供应,房子过剩的地方减少或暂停供应,同时要辅以空置税、房地产税等长效机制。

在谈及限价和摇号买房政策时,潘石屹说道,虽然地方政府主导了对新房价格的管控,设置了价格红线,但这只是扬汤止沸。对房价进行政策干预,只会让市场更扭曲,因为真正影响价格的是供求。所以,诸如限价、摇号买房、利率上调等政策,都是治标不治本的“隔靴搔痒”的花式调控,根本没有对症下药。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图5

被称为“史上最严”调控下,房价却“死撑不降”,对此黄奇帆也说出了真相。据聚富财经媒体报道,5月底的一场经济论坛上,黄奇帆在回答财经记者问时直言不讳道,马拉松式调控下,很多城市房价不降反涨的真相是什么归根结底是三方面原因:其一,没有对开发商进行“断奶”,开发商后面背着个银行,他们拿地、炒地的底气和欲望只增不减,这必然导致房价上涨;其二,没有精准制定政策,空置率高、投机炒作猖狂是高房价形成的主要原因,加快制定出台空置税、房地产税等长效机制,不仅有助于打击投资炒作,更会逼出房源,有利于平抑房价和租金。但很遗憾,到今天这些政策还没有制定好;其三,城市对房地产的“高依赖症”没有治好。除少数一二线城市是产业兴城之外,全国99%的城市都是靠房地产经济支撑城市开发建设。卖地融资发展城市的模式不彻底改变,房价就很难跌下来。

房价“死撑不降”的原因算是找到了,那么到底如何才能做到让调控对症下药,让房价下跌立竿见影呢?潘石屹和黄奇帆其实都开出了“良方”:调剂房产分配+开征空置税、房地产税。

两位专业人士都提到了,第一核心要从供求端发力,即加大供给,供不应求的城市,供应增加,有助于稀释需求,对房价是利空;第二,要想真正做到供应的房子能够不被投资炒房客囤起来,还需要彻底遏制投资炒作房产:尽快出台空置税和房地产税——持有房产的成本骤增,会加剧多套房者的抛售和出租行为,市场上的二手房源多了、出租房源多了,对于遏制投机炒作,平抑房价和租金都有积极作用。非但如此,未来稳定的税收或可以作为取代地方财政来源的渠道之一。

国家终于承认房价高! 潘石屹、黄奇帆开出“良方”, 房价能降吗?图6

真若如此执行,房价能降下来吗?答案是肯定的。

一方面,改变供需结构,是从源头上解决问题,真正做到了对症下药。尤其是那些供不应求严重的城市,土地供应加大,新房供应加大,不仅会稀释开发商之间的竞争,更能在短期内平抑需求。物以稀为贵,当房子变得不再稀缺,房价自然就会下降;另一方面,对多套房征税,且持有房屋越多征税越狠,这会倒逼多套房者降价抛售。过去投资炒房客买房赚钱,是没有刨除持有成本,未来随着税收政策的出台,核算持有成本,很多人会发现投资炒作房产没钱赚,逐渐会弱化房产的投资属性,这也有助于房价回归合理水平。

当然,这些只是理论上的分析,以后的政策制定还要根据实际情况而定。

另外我们也要综合考虑每座城市的人口、金融、需求和住房总体结构。比如一线和强二线城市,这类城市需求远超供应,而且有庞大的资金和经济实力支撑。这决定了未来即使出台房地产税,即便每年定量加大土地和新房供应,也很难扭转市场供不应求的大局。所以,对于这类城市,房价中长期可能依然还会缓慢上涨,这一点我们必须有清醒的认识。

注:部分图片来源网络,侵删!

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最新评论

  • 轻诺必寡信
    3
    2020-08-26 12:30:56

    提高100倍也没用!有些就没打算还银行钱

  • 我是一个键盘
    18
    2020-08-24 17:23:33

    面粉那么贵、面包会降吗!而且是垄断的面粉

  • 神评网友79xxxx2620
    9
    2020-08-24 15:54:07

    扯淡,又在忽悠你买房。年轻人不要上当受骗,一不小心可是30年的房奴。

  • 神评网友97xxxx5440
    2
    2020-08-24 12:18:14

    呵呵呵

  • 香烟少爷
    57
    2020-08-24 11:27:41

    美国不制裁不知道房价高

  • ﹡夜⊙ˍ⊙雨﹡
    16
    2020-08-24 11:05:39

    想多了 搞房产的哪一个老板有社会责任感了?有责任感的都不会搞房产。鉴定完毕,不接受反驳。

  • 神评网友18xxxx9172
    2
    2020-08-24 09:53:45

    了解一下地价。

  • 跨猪登月
    2
    2020-08-24 09:08:40

    老板的

  • 神评网友89xxxx1961
    17
    2020-08-24 09:03:55

    高房价就是一棵原子弹

  • 许字言午
    21
    2020-08-24 07:08:11

    现房销售,一次性开盘售卖,只要想没有做不到

  • YUhcki
    9
    2020-08-24 06:09:52

    房子多的人,如果空着三年不住,就归国有,你看可有人在炒房?

  • 神评网友30xxxx9117
    9
    2020-08-23 23:01:21

    潘石屹夫妇是美国人的两条狗

  • 一丁不惑
    30
    2020-08-23 22:46:39

    调房价出台成百上千的政策,无效,这说明问题严重复杂,面对高房价除了绝望还是绝望。

  • 神评玩友
    107
    2020-08-23 20:46:58

    高房价最终的受益人是银行,银行是谁的

  • 神评网友12xxxx8260
    4
    2020-08-23 19:59:20

    你咋不说土地出让金减少80%,人工费减少80%,材料费减少80%

  • 心与灵
    9
    2020-08-23 19:32:45

    承认了咋的,分了都不关你事,

  • 神评网友40xxxx5322
    26
    2020-08-23 18:42:09

    等于没说。

  • 神评网友97xxxx4465
    61
    2020-08-23 16:36:48

    撒旦是仁慈的救世主吗???

  • 北海战神
    6
    2020-08-23 14:36:39

    你可能不了解一平方房价里面,多少是土地出让金,也就卖地钱,和各种税费。地钱是很大一部分钱。房间以前为什么便宜?是因为土地基本上不要钱。现在是高价卖地,还拍卖高价者得。所以各位,房价为什么不便宜,大家明白了?

  • 成功的队长
    38
    2020-08-23 14:10:07

    把银行存款利息提高两倍!立马见效!

  • 神评网友14xxxx7303
    27
    2020-08-23 13:32:26

    开发商把他们的现有利润下降80%就行了。

  • 就爱士力架
    49
    2020-08-23 11:03:32

    说话如同放屁。

  • 听。呐喊
    12
    2020-08-23 11:02:27

    能维持平衡就不错,银行能降低利息就够了

  • 平安
    9
    2020-08-23 09:48:56

    信你个大头鬼。

  • 蓝黑无双
    13
    2020-08-23 07:39:36

    但我就不降。

  • 岳建勋一成都
    14
    2020-08-23 07:27:37

    个人或家庭唯一一套房年征税百分之0.5,,个人或家庭合计笫二套房(含以上)年征税百分之3,,让持有成本提高,自然没人炒房了!!![点赞][点赞][点赞][点赞]

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