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  • 神评
    cmf0932
    9
    2020-08-25 18:36:15
    我觉得一是看钱够不够,二是家里需要,俩娃的话能四房还是四房吧
  • 神评
    随便聊聊
    6
    2020-09-01 09:15:48
    有钱,喜欢啥买啥,没钱,就只能买啥喜欢啥了。
  • 神评
    昌慧法师
    5
    2020-08-30 21:12:17
    买房时第一是房屋质量,第二是安全系数,第三是确保安全

买房时,我觉得一是看钱够不够,如果给你一个买房的机会,你会选择大户型还是小户型?无疑,对于有钱人来说...

2020-08-25 16:41:18
8

神回复:我觉得一是看钱够不够,二是家里需要,俩娃的话能四房还是四房吧

如果给你一个买房的机会,你会选择大户型还是小户型?无疑,对于有钱人来说,房子是越大越好,巴不得是几层小洋楼那么大,几百平的面积。但我们今天不讨论土豪,我们从刚需的角度来出来。对于刚需来说,到底该选大户型还是小户型,哪个更有性价比,未来转手更值钱呢。

尤其是现在房子开始供过于求,未来绝对有一大部分房子会被淘汰,不像以前一样,什么糟糕的房子都会有人买。为此,我请来了一位建筑学家,让他来帮我们分析下,到底大户型性价比高还是小户型性价比更高。

买房时, 该选大户型还是小户型? 哪个更保值? 建筑学家给出答案图1

01

首先,从自住的角度考虑。

根据58、安居客研究院给出的《家庭发展报告》显示,在20世纪50年代家庭户均人数为5.3人,到80年代以后显著缩小,1990年为3.96人,2012年缩减到3.02人。

因此,我们可以得知,目前大部分家庭都是以3人居住为主。而将来的话,因为低生育率、不婚人数增多,可以大概猜测出,未来的家庭依旧会保持3人为主。

所以,小户型的2-3房会更加适合未来的家庭。还有,从独居的角度来分析,现在的人都喜欢拥有自己的独立空间,就算父母和孩子都喜欢分开来住,所以过去适合两代人居住的大户型不再流行,反而价格还很贵,有买大户型的钱还不如买两套小户型,同一个小区父母孩子各自一套,这样既不影响彼此之间的相互照顾,还不打扰彼此之间的作息时间和生活空间。

买房时, 该选大户型还是小户型? 哪个更保值? 建筑学家给出答案图2

其次,更容易转手和出租。

根据中介公司的数据统计,我们可以得知有67.5%的购房者在买房时,会优先考虑小户型,其次才是大户型。

所以,为了将来更容易转手,我们必须要有接盘侠的思维,考虑到对于大多数刚需家庭来说,什么面积更适合他们。

当然,最重要的还是出租,大户型的话一般都是给大家庭或者公司合租,客户少,能租出去的价格不高。反而是小户型,客户多,受到大家追捧,租金也高。

买房时, 该选大户型还是小户型? 哪个更保值? 建筑学家给出答案图3

最后,价格便宜。

要知道,目前动不动上万的房价,对于刚需家庭来说,可谓压力很大。假设在深圳买一套房,单价6万的话,100平方就是600万,首付都要180万。所以,作为一个普通购房者,即想在高房价状态下买得起房,又不想被巨额房贷压死,紧凑小户型一定是必备之选,买房后还要装修、买家居等等,这些费用少则十几万,多则几十万,小户型硬着头皮还能承受住,大户型即使买得起,可能到手后装修都是问题。

还有一点,就是关于税费问题,了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道,购买新房最主要的税费就两个:契税、维修基金。

而契税的话,又分90平方以上和90平方以下。按照相关规定,若建筑面积在90平方以下,又是首套房的话,契税只需要缴纳1%,而超过90平方的话,则需要缴纳1.5%,也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。别小看0.5%,像我们上面说的,一平方如果6万的话,则0.5%的税费就是30000元了。

买房时, 该选大户型还是小户型? 哪个更保值? 建筑学家给出答案图4

02

因此,结合以上三点,我们可以得知,小户型未来依旧会比大户型更吃香,更保值。如果是刚需家庭的话,我会建议从小户型入手,未来转卖后继续置换。当然,以上只是给大家的一些建议,具体还是要根据大家的实际情况来选择。

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最新评论

  • 叶智峰88
    0
    2020-09-11 06:11:48

    住久了发现房子越大越好,主要是看自己腰包。

  • 絈开氺ญ๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊๊
    3
    2020-09-10 10:46:48

    主要看钱够不够,其他都是废话

  • 随便聊聊
    6
    2020-09-01 09:15:48

    有钱,喜欢啥买啥,没钱,就只能买啥喜欢啥了。

  • 昌慧法师
    5
    2020-08-30 21:12:17

    买房时第一是房屋质量,第二是安全系数,第三是确保安全

  • 殤·痕无涯
    4
    2020-08-29 18:53:19

    一句话:有钱的话房子越大越好。如果可能,我希望自己能住上数千亩地的庄园才好。[呲牙笑]

  • 神评网友14xxxx6146
    2
    2020-08-29 10:39:34

    为什么能出租?私家车能出租?私家车跑个滴滴那还得把用途更改不是?

  • 大同世界
    3
    2020-08-25 20:12:41

    现在都是独子三口之家或者无孩家庭,要么就是两老养老房,我还是觉得有买大户型的钱不如分开买两套小户型。

  • cmf0932
    9
    2020-08-25 18:36:15

    我觉得一是看钱够不够,二是家里需要,俩娃的话能四房还是四房吧

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