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    2020-09-14 21:06:50
    跌个锤子跌

恒大率先“打7折”,跌个锤子跌,中国的房地产一路高歌猛进,让人欢喜让人忧。有人顺应楼市的发展方向,赚...

2020-09-14 18:00:00
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神回复:跌个锤子跌

中国的房地产一路高歌猛进,让人欢喜让人忧。有人顺应楼市的发展方向,赚得盆满钵满;有人刚需买房,负债累累。房子的本质就是居住的空间,每个家庭能有一套属于自己的房子,才算是真正安了家。面对一路高涨的房价,近两年国家也加紧了调控的步伐,“住房不炒”就是调控的核心,强调住房的居住属性,淡化其经济属性。

恒大率先“打7折”, 拉开“金九银十”序幕, 房价或将全面下跌?图1

经过多年的发展,事实上是,太多的人因为买房,降低了原本该有的生活消费能力。但是这两年来,楼市却出现了“冷却”的势头。去年众人期盼的“金九银十”始终没有出现;今年年初出现的突发公共卫生事件又使得众多开发商回款受阻,不得不打折促销。“买涨不买跌”这句楼市的“至理名言”,使得太多人动摇,这两年究竟要不要买房?明年的楼市又会是什么样的一番景象呢?

恒大率先“打7折”, 拉开“金九银十”序幕, 房价或将全面下跌?图2

有专家预言2021年的楼市走向,或许会更加糟糕,原因有二

原因一:资金决定未来

众所周知,楼市是高负债维持生存的一个行业,因此楼市的资金充裕十分重要。但是今年以来,大小房企接连受挫,三月份恒大等多家行业“领头羊”纷纷打折促销,进入九月份,眼看今年接近收尾关头,但是大多数房企今年的销售目标是没有完成的,有的开发商只完成了既定目标的一成,有的开发商完成了三成。而根据相关数据来看,2020年下半年,各大房企还有超过1500亿元的债务即将到期,资金如何回款弥补债务问题,是最大的难题。

恒大率先“打7折”, 拉开“金九银十”序幕, 房价或将全面下跌?图3

销售量下降、利润缩水、融资能力下降,都预示着楼市未来发展或将举步维艰。鉴于此,2020年下半年房企打折促销或许只是开始,“重头戏”可能会在2021年。就在9月7日,恒大率先拉开了打折促销的序幕,“7折”的优惠力度、2000元抵20000元的优惠活动算是一个开始,十月份或将迎来“大爆发”。

恒大率先“打7折”, 拉开“金九银十”序幕, 房价或将全面下跌?图4

原因二:房子已经“供大于求”

“空置”这个词在这些年十分常见,根据相关数据来看,中国目前住房的平均空置率在22%左右,大约有1亿套甚至更多的房源是没有人居住的,一套房子里居住3个人,那么也就是说,中国目前的空置房足够3亿人居住,但是没有房子、买不起房子的人依旧是一抓一把。目前的楼市明显存在供大于求的关系,市场就是供求平衡才能稳定发展的,在供求关系变化的基础上,市场价格应该也会出现变化。

恒大率先“打7折”, 拉开“金九银十”序幕, 房价或将全面下跌?图5

在我看来,楼市未来的走向是很明显的,大家所谓的降价现象,应该会率先在一些发展力不足的地区出现。而在一些地理位置优越、基础资源和基建齐全的地区,楼市降价的空间或许不大,甚至还可能会存在微微上涨的趋势。

“降价”只是一个整体的概念,并不能说全局降价,也不可能是断崖式降价。毕竟目前身负房贷的人占据了社会买房一族的主力部分。如果房价骤然下跌,他们的贷款买房的心理压力会更大,对于银行来说,要承担的风险也会更大。大家对于今明两年的楼市走向怎么看?

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