神评列表

  • 神评
    就爱士力架
    23
    2020-09-13 15:31:24
    不放屁能把你憋死?
  • 神评
    神评网友19xxxx0935
    12
    2020-09-13 13:11:17
    房子两成的价格都很高
  • 神评
    袁银水
    9
    2020-09-13 20:34:30
    400万的房子最终卖120万,一套房亏损180万[笑着哭]我笑了

房子迎“贬值潮”,不放屁能把你憋死?,近期,多家房企有了新动作!纷纷推出优惠购房活动。某房企宣布7折...

2020-09-13 09:43:30
25

神回复:不放屁能把你憋死?

近期,多家房企有了新动作!纷纷推出优惠购房活动。某房企宣布7折售房,并且还有其他好礼赠送。总体来看,这次开发商的优惠力度还是挺大的。多家房企推出优惠活动,也是为了迎接“金九银十”。

在往年的“金九银十”活动中,开发商也会推出“花式多样”的营销活动,但是往年的“金九银十”期间房价总体是上涨的,甚至在这期间开发商还会制造房源紧缺气氛。不过,今年开发商是实打实的打折促销卖房。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图1

就当前而言,无论是投资房产的人或是刚需者,都在时刻关注着楼市动向。已买了房的人和手里有多套房的人,担心房子贬值,一旦房子贬值,就意味着财富将缩水。

在过去的十几年中,房价持续上涨,房子也成了稳赚不赔的投资商品。

当前房价还会再持续上涨吗?从住房需求来看,我国城镇化率已达60%;城镇家庭户均拥有1.5套住房;住房空置率超过22%。从这三点可以看出,我国的房子已处于供过于求局面;从投资需求来看,在“房住不炒”的长期定位下,房价已基本稳定。用专家的话说,房价在不涨不跌的情况下,投资房产已经亏钱了。而在今年以来,二手房挂牌数量明显激增,说明炒房的人正在抛售房产,将来投资房产的人也会理性退出市场。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图2

近段时间,好多人说,明年房子将迎来“贬值潮”……。对此专家表示:2021年楼市将突破“贬值下限”,三个信号同时出现,房价走势可能出乎人们的想象。

第一、抛售潮出现,“打破”利润低线

万达王健林一次无意中透露,房地产利润在20-25%之间;SOHO中国董事长潘石屹曾透露,房价下跌底线为20%,如果超过这个数,多数房企将难以为继;融创中国孙宏斌认为,如果房价下跌30%,都活不下去。在上半年,有房企75折售房,如今又推出7折售房,内行人表示,这就是在“赔钱赚吆喝”。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图3

或许对购房者来说,开发商赔钱卖房与购房人没有任何关系,只要房子便宜就行了。然而有些人可不这样认为,有些人认为:一分价钱一分货,打折的东西肯定会有缺陷……。

无论开发商是不是“赔钱赚吆喝”,“炒房客”也开始赔钱抛售房产了。前段时间,一位“炒房客”一口气抛售180套房产,在各大媒体轰动,这位“炒房客”的二手房挂牌价平均每套房亏损50万,合计亏损达9000万。这种现象也不是个例,北京燕郊的“炒房客”亏损更惨,400万的房子最终卖了120万,一套房亏损180万,不过这只是媒体传出的消息,没经过验证。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图4

第二、房企负债率上升,好比之前的房价“上涨”

根据中房地产调查的国内50强房企在2019年的财报数据显示,资产负债率超过80%的房企有19家,头部3家房企总负债达5万亿。

用专家的话说:房价上涨时,房企的负债率在上涨,房价不涨时,负债率还在上涨,这样对房地产市场健康发展会很不利。

光大证券全球首席经济学家彭文生曾表示:房企负债率超过80%,好比一颗“定时炸弹”。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图5

专家认为,当前房企打折售房,明显是为了自救。在前段时间,监管部门为房地产业设定了“三道红线”。其中的一条规定:房企资产负债率不得超过70%。这样一来,房企为了应对监管部门的规定,最有效的办法就是快速卖房,然后回笼资金,从而降低负债率。

第三、多地“限地价”政策出台,新房会比二手房便宜。

在前段时间,绍兴发布出让宅基地块实施“限地价”政策通知,明确表示,区域住宅用地溢价率不得超过4.5%。此外,多个城市也发布了限制地价的新规。

此前,专家曾表示,造成高房价的因素和土地价格有直接关系,想让房价下降,土地价格就要先下降。如果土地价格停止上涨,开发商也敢大胆促销卖房。这样的情况下,二手房优势就不大了,与此同时,二手房市场将迎来降温。

房子迎“贬值潮”? 专家: 楼市将突破“贬值下限”, 三个信号出现图6

以上三大信号的出现,刚需者算是有福了!一方面,开发商和炒房客同时抛售房产,打破了利润下限;其次,开发商面临高负债红线危机,接下来会继续打折售房;最后,新房和二手房存在竞争关系,无论是新房,还是二手房价格都有下行趋势。

当然,对于刚需者而言,也不能期望过高,房价大跌的可能性不会太大,房地产往稳定、健康方面发展不会改变。专家的意思:将来房价大跌不可能,打折促销可能经常有,这样对刚需者也算是福利。对此,大家怎么看呢?

本文来自作者原创,任何媒体禁止转载,违者必究。

24094
25
11066
可匿名神评,需审核
匿名神评

最新评论

  • 神评网友16xxxx4612
    1
    2020-09-14 18:39:11

    我们这放价才4000多[呲牙笑]

  • 神评网友69xxxx3007
    5
    2020-09-14 16:37:29

    29000房价,9000地价,15000的各种税款,1500的建筑和绿化成本,500的宣传和销售成本,1000的融资成本,29000卖便宜了[笑着哭][笑着哭]

  • 神评网友69xxxx3007
    0
    2020-09-14 16:29:37

    想的美,M2涨了10%以上,问问多少人涨了10%以上[笑着哭][笑着哭]

  • io
    3
    2020-09-14 15:48:08

    融创9000拿地,卖29000,你说利润多少?

  • 神评网友10xxxx0137
    3
    2020-09-14 15:00:17

    百分之四十下跌

  • 希望
    0
    2020-09-14 14:52:40

    房价打2折也赚钱💰[呲牙笑]。本来1000一平,打折后20000一平,蒙你丫的[眯眼睛笑]

  • 神评网友12xxxx2797
    1
    2020-09-14 14:34:53

    小编沒学过算术?

  • 神评网友44xxxx7319
    4
    2020-09-14 12:00:44

    所有人都在生产制造,产品增加,剩余价值变多,不一定就得流向哪,代表世界财富增长啊。

  • 神评网友44xxxx7319
    4
    2020-09-14 11:59:28

    存款啊,弟弟,大家都上班,工资也得给你发啊。

  • 神评网友44xxxx7319
    3
    2020-09-14 11:58:45

    我16年买的,你怕是18-19买的吧[笑着哭]。

  • 神评网友12xxxx8575
    2
    2020-09-13 23:17:19

    专家都是磨皮嘴呢,房子马上要涨价的时候咋不叫专家出来说马上涨价

  • bjssr
    0
    2020-09-13 22:58:34

    楼市小编都是儍哔。

  • 神评网友79xxxx4688
    5
    2020-09-13 22:55:26

    房子将会大幅升值,所有的人都知道

  • 一个人
    3
    2020-09-13 21:11:07

    哪位专家,请报名字!

  • 袁银水
    9
    2020-09-13 20:34:30

    400万的房子最终卖120万,一套房亏损180万[笑着哭]我笑了

  • 李天
    0
    2020-09-13 20:28:27

    中国有砖头[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 李天
    3
    2020-09-13 20:27:33

    通货膨胀,崩盘了[点赞][点赞][点赞]

  • 兲骉垳涳
    0
    2020-09-13 19:54:50

    神回复[点赞]

  • 夕阳下的小棕熊
    1
    2020-09-13 19:29:22

    能憋疯[笑着哭]

  • 就爱士力架
    23
    2020-09-13 15:31:24

    不放屁能把你憋死?

  • 神评网友69xxxx3007
    3
    2020-09-13 14:07:05

    今天央行公布了M2上涨10%以上,你说这些钱最终流向哪,粮食?日用品?手机类电子产品?房子?

  • 神评网友40xxxx1606
    7
    2020-09-13 13:37:56

    不用担心国家会管的。

  • 神评网友19xxxx0935
    4
    2020-09-13 13:15:10

    目前房价和股票高位时期一样,股票过去高位100多的现在也都几块钱了。房价也相同。虚高的离谱了。

  • 神评网友19xxxx0935
    12
    2020-09-13 13:11:17

    房子两成的价格都很高

  • 神评网友79xxxx9319
    1
    2020-09-13 13:03:33

    当房子定位是住的,就与租房平等,商品的价值不存在,就会跌价!以后人类会因工作变动会过鸟式生活,房子的价值大打折扣。

猜你喜欢

热门作者

军事头条速递 汽车之家 环球网 数码密探 科技六分钟 科技圈 数码小琪琪 中关村在线 月光科技 小知数码 中国青年网 隔壁老王说车 篮球过人技巧 智能手机这点事 光明网 机智玩机机 柠檬味的秋天 双屏科技 IT之家 猫仔科技 中国经济网 数码博饼 Aggro电竞 数评时代 推哥说科技 安卓论坛 数码八叔 游戏日报 爱咖号 造梦星秀场 手机爱好者 科趣视线 一本娱乐 观察者网 手机中国 环球时报 唯1执著漫谈 数码人科技 搞机者 搞机少女 气象一浅阁 爱搞机的小星辉 搞笑123 体育谈资 史看客 天下有车视频 叽歪数码 贝塔Beta工作室 加速度测评室 互联网乱侃秀 娱乐大博园 DNF视频站 水哥爱搞机 雷科技 ZETA信风 橘子味的秋天 卓见数码 人民网 游戏大虾说 健康百科圈 潇湘晨报 大嘴猴侃科技 娱乐三两篇 游戏观后感 麒麟谈财经 创业者李孟 国际人物志 暖羊羊的合乐园 数码解说客 吴拿科技王 毛罗聊体育 狍子冷眼看体坛 潮流数码驿站 夏天是柠檬味 斗鱼大事件 雅雅妈妈说育儿 酷用 英国英鸟 浓情如早已粉碎 游戏大妹子呀 科技説説説 天气说 铁锅炖大鹅 科技大蜀黍 爆笑灵灵柒 UTV兵鉴 新闻资讯 环球火力点 东球弟 电竞小昊 每天军事报告 游戏在我手 社会大视角 数码小都市 打伞的鱼 宝宝好萌 小韵浅谈 聚富财经 新京报 科技狐 男士角度 BWC中文网 陆水财经 3C毒物 担扑 篮球有毒 书之影数码 黑猫评测 仰卧撑足球 AI搞机派 巴叔GO 新汽车讲堂 潮黑 八戒侃体育 全球军武评鉴 盖饭娱乐官方 猫仔科技圈 飞鸢文史 海峡生活汇 嘿车 小明聊娱乐 巨透大叔 奇点数码君 苏女笔记 嵩姨热点谈 小米谈电竞 说科技的柯基 时代之声 网尽军事汇 火科技 八喜军评 我建议 贝贝豆育儿课堂 TNT论谈 权松科技 臆说古史 疯狂的驴友 搞笑杂谈逗你笑 体坛就你秀 搞笑城堡 搞科技的小狼 科技小庄 十点街球 汽车车集结号 我是德馨忆史 太平洋电脑网 聚娱资讯 科技Fan 军情要参 小苏爱搞笑 胖哥魔兽说 吱乌猪 野球帝 800字 按时吃瓜 手机教授 老实人涛咪 儿科医生鲍秀兰 科技小创 搞笑深挖 清新的露水 盖世汽车 社会玩家 睹图 资深体育爱好者 网尽军事闻 嘴炮帝 每日最新闻 清酒温热 立哥社会谈 小城生活资讯 中国气象爱好者 商业品论 晓梅妈妈聊育儿 动漫叨叨 蜀山笔侠 切克闹一闹 冇有撤退可言 海纳新闻 纵横情报社 娜娜妈面条教学课 千羽杂谈 行星说 郭郭闲谈 兜妈 中国新闻网 欣妈甜品教学堂 考拉科技馆 小白人科技 北斗观察者 毒奶粉 肥猫胖胖 柳先说 财料 硬拳大卫君 游戏瞎扯淡 上观新闻 吴拿说机 科科先生 石梅娱乐 更多作者

最新资讯

热门标签

购房 购房置业 新型冠状肺炎 中超 法国队 澳大利亚 明星时尚 美女图片 虞书欣 人物设定 穿衣搭配 明星子女 汪小菲 小玥儿 大S 全智贤 装修 韩国 内地明星 当红女星 明星婚恋 李小璐 贾乃亮 王子文 奇闻趣事 案件通报 美国 电视背景墙 王者荣耀 版本更新 移动端游戏 李白 猴子 进阶 王者荣耀-李白 杨惠妍 王健林 杨国强 暴龙 机械 数码宝贝 华为 中国卫星 王刚 国际当红足球明星 意甲 西甲 皇家马德里 C罗 阿森纳 桑斯 肖战 鹿晗 李易峰 黑粉 澳门 中国护照 沙雕 日本 美国时政 欧美动态 特朗普 白宫 还珠格格 秦岚 电影 无人问津 驴得水 留学生 隔离 留学 英国 国际军事 伊朗 生物战 美军 杭州 绍兴 钉钉 国内巨头 互联网公司 5g通信 运营商动态 5G 麒麟990 意大利 罗马 体育明星 傅园慧 Angelababy 整容 喜剧片 恐怖片 悬疑片 奇幻片 陈瑶 花絮 无心法师 无心法师_小说 无心法师_小说剧 岳绮罗 湖北 武汉 pc端格斗类 dnf 动作角色扮演游戏 地下城与勇士 地下城 中东军事 土耳其 s-400 防空系统 俄罗斯 亚太军事 越南 阿尔巴尼亚 苏联 90后 德国 霍芬海姆 足球 sap 青训 宾利 追尾 老虎 大型车 买车技巧 德系车 保时捷panamera 武器装备 国籍 核武器 导弹 才子佳人 古人智慧 两宋 柳永 信用卡实务 papi酱 官宣 两性 段子 湖南 历史小说 梁山 朱贵 朱元璋 拼多多 电子商务 黄峥 京东 校园新闻 身份证 游戏时间 孙悟空 西游记 西游记_小说 西游记_小说剧 蜘蛛 边锋 足球俱乐部 巴塞罗那 移动端推塔类 游戏攻略 后羿 星座爱情 星座爱情观 巨蟹座 处女座 联合国 鸡缸杯 文物 靳东 唐旭 手机 文房收藏 范曾 德甲 火箭队 莫雷 快船队 高端手机 苹果 iphone9 iPhone MacBook Air MacBook apple card 英雄联盟 游戏主播 pc端游戏比赛 电竞新闻 rita lpl 革命 双枪老太婆 退役巨星 科比·布莱恩特 瓦妮莎 更多标签