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    神评网友18xxxx3674
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    2020-08-30 07:13:03
    那问下这两年长三角的嘉善值得购房吗[呲牙笑]现在均价17000
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    乐乐
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    2020-08-30 06:27:30
    [呲牙笑]写文章写出了房地产和人口发展实情.60年后到处拆迁队拆迁户社会又将进入另一个时代

10年后,那问下这两年长三角的嘉善值得购房吗[呲牙笑]现在均价17000,住房,是衣食住行重要的一环...

2020-08-29 20:55:09
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神回复:那问下这两年长三角的嘉善值得购房吗[呲牙笑]现在均价17000

住房,是衣食住行重要的一环。然而,随着这些年房价不断上涨,买房不再是一件简单的事,往往需要倾全家之财力才能凑足首付款,再加上二三十年的房贷按揭。当然,买房大军中,并不是所有人都是刚需,除了房叔、房婶以及部分上市公司炒房外,一些普通百姓在具备了一定经济实力后,也会买房进行投资,从这个角度看,房子又兼具了金融属性。对此,国家是看在眼里、落实在行动上,多次强调“房住不炒”定位,并在2020年中,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,直到现在,国家对楼市的调控并未有实质性的松绑,对调控方式也由过去的“全面调控”到当下的“一城一策”,以便地方根据实际情况把控楼市节奏,总体原则是保持市场平稳,杜绝大起大落情况。

10年后, 房子是“大白菜”还是“真黄金”? 看央视给的“答案”图1

买房人问,是想着2020年要不要趁着房价上涨有所缓和的时机买房,但又怕未来的房价跌得更凶,自己成了“接盘侠”;至于卖房的人问呢,则是因为今年随着国家宏观调控,很多机灵的炒房客都已经退出房地产市场了,所以卖房的人担心2020年还不卖房,到时候房价下跌,房子陪在自己手里了会更加不划算。所以从2020年的楼市“寒冬”开始,不少购房者和买房者的观念都发生了变化。经济学家的分析告诉你,想要弄清楼市未来的走向,就得知道房地产现在面临的3大形势。

10年后, 房子是“大白菜”还是“真黄金”? 看央视给的“答案”图2

未来10年,国家对于房地产调控的态度。

过去12年,从2008年至今,我们可以明显看到有所谓的 调控“周期”存在。比如,2008年一线城市房价集体下跌,随后房贷利率打折,行业融资宽松,由此出现一波持续大概3年的上涨。比如,2013年-2014年,房贷利率提高,部分城市停贷二套房,限购政策频出,全国房价同比增速转负,房地产库存高企,随后的2015年,棚改货币化开始酝酿,连续的降准降息之后,限购全面放开,房地产迎来了一波长达3年的牛市。但是,2018-2019年,调控的态度一直很坚定。2018全年房地产调控达到450次以上,今年调控次数达到了575次以上,房企融资、购房信贷都收的很严,楼市即便出现了“小阳春”,也会迅速的沉寂下去。展望未来10年,在“房住不炒”、“因城施策”的背景下,国家对于房地产调控的态度,大概率会保持最近两年的“底线”思维,而不会像2008-2017年这样“反反复复”。从这个角度来看,未来房子并不会像“真钻石”一样,存在升值的可能性。

10年后, 房子是“大白菜”还是“真黄金”? 看央视给的“答案”图3

我国现有住房已经够34亿人居住,加上租赁房市场的进一步发展,未来房子或将不再是刚需。

经济学上有个公式,叫供需影响价格。现在的中国市场,现在住房的库存量已经远远超过了中国的实际人口数量。更何况,除了库存超标,国内的住房空置率也远超国际标准线。这两者的影响下,国内的房地产市场其实是处于消费者市场中的,供过于求,未来房价自然会下跌。

10年后, 房子是“大白菜”还是“真黄金”? 看央视给的“答案”图4

人口流动变局下,房地产步入存量时代。

前两天,有关部门发布通知,300万人口以下的城市,将全面放开落户。、这就意味着,各个城市之间的竞争,将进入到白热化阶段,现在流动人口有2.4亿人,对比2015年一直在下降,这些流动人口的走向,决定了未来的房价分布。老龄化也决定了未来楼市的“天花板”。经济学家指出,中国25-44岁人口数量,在2015年达到顶峰后,进入了下行轨道,正因为年轻人口下降,也使得房地产和汽车需求进入了下降周期。根据预测:2015至2025年,劳动力每年减少375万人,2025到2030年,每年减少500万人。2030到2035年,每年减少960万人。参考最近几年年轻人口的流动方向,2018年长三角经济区的总人口达到了2.25亿人,到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万。珠三角也是如此,2017年珠三角经济区常住人口达到了6150万,GDP总值达到了75710亿元,人均GDP则达到了12.46万元。显然,未来部分热点城市的核心城区,因为巨量的购房需求,房子会像“钻石价”一样坚挺,而大量人口净流出的县城,比如东北、西北、中部和西南地区的小城市,房子沦为“白菜”也很正常。调控会一直趋严,旧改会取代棚改,人口流动会加速涌入大城市,这样的形势是显而易见的,只有少量城市的极少数房子,才能享受高溢价,而那些地处偏远的小城,房子终将会成为无人问津的寻常商品。

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