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  • 神评
    神评网友13xxxx8437
    77
    2020-08-29 18:03:17
    信你个鬼
  • 神评
    UFO
    49
    2020-08-29 19:31:43
    开发商做的就是无本生意,空手套白狠!
  • 神评
    阿卡丽
    33
    2020-08-29 18:58:38
    预售置,造成很多不必要的麻烦,一旦开发商资金断裂烂尾楼无法交房,将无法解决

商品房“预售制度”将全面取消,信你个鬼,对于现在的大多数刚需购房者来说,买房还是有很大的压力的。很多...

2020-08-29 15:43:52
25

神回复:信你个鬼

对于现在的大多数刚需购房者来说,买房还是有很大的压力的。很多人都是将自己家庭多年来的收入,全部都用到买房中去。可以说买房对于很多刚需购房者来说,压力都是很大的。

而且现在买房最大的压力并不是首付,而是后期的还贷。每个月都需要攒下大几千块钱用来还房贷。我的朋友小王,买了房子以后,每个月都要还将近五千元的贷款。基本上每天都要想办法攒下170块钱来偿还房贷。小王曾跟我诉苦道,结婚买房之后,压力真的特别大,房贷车贷,还有孩子奶粉钱、尿不湿钱,每天生活开销都特别大,现在为了省钱,烟都戒了。可以说,现在买房还贷的年轻人压力都是很大的。

商品房“预售制度”将全面取消? 官媒回应, 开发商“日子难过”了!图1

买房压力大,但是房地产市场中有一大伤人制度就是预售制度。现在很多开发商都将自己新开发的楼盘提前预售出去,这样能够快速地回收资金,开发商也能够提前将钱握在手里,开发商也不会出现资金短缺的状况。过去的房企都是这样运作,很多开发商都是资金高周转运作。但是这几年,随着房地产行业的发展,很多人都认为预售制度的存在越来越不合理。

预售制度

预售制度,就是房地产开发商在拿到房地产预售证以后,就开始销售房产。现在甚至有刚刚拍下土地,开发商就开始预售这块土地上未来的房子。购房者在买完预售房以后,不仅需要缴纳首付,每个月也需要按时还贷。主要原因就是因为购房者是找银行贷款,银行将你未来的房子当作抵押物,将钱贷给你,然后银行就将钱打给开发商。相当于购房者在找银行办理贷款的那一个月起,每个月就需要按时还贷给银行。

开发商这样做,就是将开发资金压力减小,开发商将部分压力转移给购房者。如果房子在建造的过程中,开发商由于资金链断裂破产,购房者每个月也需要按时还贷给银行。对于购房者来说,这样的购房压力是十分巨大的。如果开发商倒闭破产,买的房子成为烂尾楼,烂尾楼房子什么时候能够建好、交付,就真的是一件遥遥无期的事情。

商品房“预售制度”将全面取消? 官媒回应, 开发商“日子难过”了!图2

预售制度可以说是一项对开发商十分有利的制度,对于购房者来说,购买这样的房子还是存在很大的压力。

在过去几年,房地产市场行情火爆,基本上新开盘的房子都能够被“秒光”,万人抢房的现象频现。在这样的情况下,没有人会担心开发商会破产倒闭,购买的期房迟迟不能够交房,甚至烂尾的情况会发生。可是房地产企业本身就是高负债、高周转的运作方式,如果房企在运作的过程中出现小纰漏,是很容易破产的。而且今年由于受风波影响,房企的销量并不是很好,很多房地产企业都濒临破产。截至8月份,宣告破产的房企已经有380家。可以说,现在的房地产企业很难生存,对于买期房的购房者来说,也是有很大的压力的。

官媒回应

人民日报曾在《取消商品房预售制,调研可先行》的刊文中多次表示现在的房地产市场上的预售制度已经是弊大于利,甚至已经是弊端重重,对于那些购买期房的购房者来说,如果房子出现烂尾,想要维护自己的利益都是难上加难。人民日报这样的官媒,都提出预售制度的不合理性,可见预售制度,对于购房者来说并不是一个好制度。

商品房“预售制度”将全面取消? 官媒回应, 开发商“日子难过”了!图3

而且现在对于购房者来说,购买期房存在各种各样的问题,有的开发商交房时,房子和合同里的描述并不一样,出现各种各样的纠纷。有的房地产由于资金短缺,延期交房,耽误购房者入住,却没有任何的补偿措施。甚至有的房地产企业直接宣告破产,房子烂尾无人接管,购房者还需要继续偿还贷款,生活压力十分巨大。很多人都将自己家庭的存款,全部都拿去购买房子,根本没有经济能力再去购买第二套住房,如果购买的房子烂尾,对于他们的打击是十分巨大的。

最近经济日报也发表《多地收紧预售资金监管,或将试点现房销售》的报告中就提到现在预售制度存在的问题。交房质量产生纠纷,合同中出现问题产生纠纷,延期交房的纠纷,房子烂尾的纠纷,这些纠纷问题对于购房者来说,他们付完首付后,在产生纠纷、问题后,最后还是消费者为这些问题买单。

未来如果房地产市场是现房销售,那么出现房子延期交房、烂尾的纠纷就会少很多,对于购房者来说,买房也更加有保障。至少购房者能够去实地看房买房,如果房子不符合自己的预期,可以选择不购买,也不用等首付都办下来以后,还了几年房贷之后,才发现自己购买的房子并不符合自己的心意。

商品房“预售制度”将全面取消? 官媒回应, 开发商“日子难过”了!图4

开发商“日子难过”了

现在开发商都是高负债、高周转的运营模式已经不再是秘密,可以说,房地产企业的压力都是很大的。未来如果商品房“预售制度”全面取消,对于开发商来说,也是一个沉重的打击。现在房地产市场行情也逐渐冷却,不再像过去那样火爆的情况下,预售制度的取消,开发商想要快速地收回资金基本上是一件不可能的事情。对于开发商来说,压力会更大,如果房子难以销售,他们面临的资金压力也就会更大。

全面地取消商品房预售制度,对于购房者来说确实一个好消息,这样做也能够最大程度地维护消费者的权益。购买现房的话,购房者可以先看房,再买房,而不是预售制度中,先买房,再看房。顺序颠倒,能够最大地维护购房者的权益,如果房子户型不好,质量有问题,购房者就可以换一个楼盘挑选,也不用担心自己购买的房子烂尾。

商品房“预售制度”将全面取消? 官媒回应, 开发商“日子难过”了!图5

但是对于开发商来说“日子就难过”了,开发商无法通过预售制度来提前回款,收拢资金,他们面对的压力也就会更大。

过去很多人都担心房价出现大幅上涨,就纷纷提前购房,期房销售也是十分火爆。但是现在随着房地产调控的收紧,炒房客无法炒房,未来房价大幅上涨的可能性已经不大,房价只会在国家的调控下,保持平稳发展,在这样的情况下,购买现房其实比期房更有利。

总结:官媒一针见血地就指出预售制度存在的不合理性。随着房地产行业的发展,预售制度如果真的能够全面取消,对于开发商来说,未来的日子更加难过。

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最新评论

  • 风中姚曳
    0
    2020-09-07 21:38:12

    有钱买品牌,没钱买二手,

  • 神评网友46xxxx4504
    3
    2020-09-03 15:28:19

    敢从十月一号开始取消预售制,还有公摊

  • 神评网友11xxxx3763
    3
    2020-08-31 20:03:40

    历史证明:预售、按揭、公摊、摇号均为世界经济史上的创举,唯差一枚诺贝尔经济学奖。

  • 神评网友20xxxx6951
    3
    2020-08-31 13:25:27

    取消预售制就能从根本上改变买卖双方的地位!

  • 神评网友46xxxx6886
    5
    2020-08-31 13:21:30

    正式实施预售现房了吗?没有就别坑人了

  • 依雲觀海
    0
    2020-08-31 13:14:28

    人与人之间已经没有了信任感

  • 阿白
    10
    2020-08-31 12:16:34

    那个时期真乱、真瞎搞,谁管你买房人的死活!其中原因拆迁把房价抬高!赔几套十几套!让闲人不劳而暴富!社会公吗

  • tb625570075
    3
    2020-08-31 12:16:26

    取消预售房价大涨两成,其实应该加强监管楼盘质量和开发商资金不到位,不应该取消预售。

  • 神评网友20xxxx4761
    4
    2020-08-31 12:11:58

    听你讲小说

  • 谎言者自遭天谴
    1
    2020-08-30 22:48:05

    二手房要涨了吧。

  • 飞鸡
    3
    2020-08-30 11:00:35

    预售的房子,质量好坏全靠运气,八成都好不了,钱都已经到手了,剩下的就是绞尽脑汁节省成本,利润最大化

  • 神评网友67xxxx0967
    16
    2020-08-29 21:02:14

    禁止开发商利用银行贷款拿地或用地抵压贷款

  • UFO
    49
    2020-08-29 19:31:43

    开发商做的就是无本生意,空手套白狠!

  • 神评网友20xxxx8089
    2
    2020-08-29 19:31:04

    开发商本来就是空手套白狼

  • 精诚家电维修
    7
    2020-08-29 18:59:53

    都是套路。

  • 阿卡丽
    33
    2020-08-29 18:58:38

    预售置,造成很多不必要的麻烦,一旦开发商资金断裂烂尾楼无法交房,将无法解决

  • 老油条
    27
    2020-08-29 18:47:15

    没有钱你当什么开发商,空手套白狼吗

  • 神评网友20xxxx1762
    7
    2020-08-29 18:28:15

    只要让 人民大众全款 或九成 买房的 就能看出 当下 真正 的购买力了 绝对少[得瑟]

  • 網朢
    12
    2020-08-29 18:24:02

    房价还是低了,年轻人还是不想奋斗[得瑟]。

  • 神评网友19xxxx7535
    5
    2020-08-29 18:14:23

    用装配式建筑还可以预售

  • 神评网友13xxxx8437
    77
    2020-08-29 18:03:17

    信你个鬼

  • 无事闲聊
    25
    2020-08-29 17:50:55

    说白了就是现在房子够多了,不准贷款,不准预售,有钱就开发没钱就一边去。原来有很多开发商都是靠贷款和预售去挣钱的。

  • 人生如意
    3
    2020-08-29 17:50:52

    作者考虑过没有,1线2线城市,开发商建房2年,这2年这个地区规划也会同步上去,等你去买的时候和预售价格相差大几千,那是你认为是期房好还是现房好呢?有利有弊,选择知名的开发商才是关键。

  • 人生如戏
    20
    2020-08-29 17:26:08

    预售,别的不说,质量没保障,现房发现问题可以不买,可大大减少质量问题找纷。

  • 越野
    6
    2020-08-29 17:09:30

    取消预售制将会加速部分房企退出房地产领域,资源将进一步集中到少数有实力的房企。由于资源的高度集中甚至垄断,加上现楼综合成本的明显增加,反而会推动房价上涨,最后受累的更是买房者!

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